Venture Real Estate Valuation, Los Angeles

Venture Real Estate Valuation, Los Angeles

Confrontando il mercato immobiliare nella contea di Ventura con la contea di Los Angeles

Le valutazioni delle case nella contea di Ventura e nella contea di Los Angeles sono aumentate del 13% negli ultimi 12 mesi. Nei prossimi cinque anni, alcuni dei più grandi fondi comuni di investimento del mondo, tra cui THR California, Colony Capital, Blackstone, KKR e Waypoint, deterranno rispettivamente quasi un terzo di tutte le case ora disponibili sul mercato aperto. da affittare. Le persone che possiedono immobili a Ventura e nella contea di Los Angeles, dove ci sono buone probabilità che i prezzi degli immobili continuino a salire, dovrebbero tenerne conto.

Come si determina il valore della propria casa?

Molte considerazioni sono necessarie quando si effettuano valutazioni a casa nelle contee di Ventura e Los Angeles. Dimensioni, posizione, qualità costruttiva ed estetica esterna sono alcune delle variabili considerate, ma ce ne sono molte di più.

Di quanto aumenta il valore di una camera da letto aggiuntiva?

Nella nostra esperienza, il numero di camere da letto aggiunge molto più valore a una casa rispetto a un metro quadrato da solo. Aumentare il numero di camere da letto in una casa da due a tre spesso aggiunge tra il 15 e il 20 percento del suo valore. D’altra parte, il passaggio da tre a quattro camere da letto spesso comporta un aumento di valore compreso tra il tre e il cinque percento. Infine, quattro o cinque camere da letto possono rappresentare solo l’uno per cento del valore della proprietà. In questa equazione, l’obiettivo principale è determinare i valori degli immobili in base al prezzo per piede quadrato.

Che tipo di valore aggiunto offre il bagno?

Aumentare il numero dei bagni di una casa è spesso un investimento intelligente dal punto di vista commerciale. Mentre l’aggiunta di un altro bagno a una casa con tre camere da letto, due bagni può aumentare il valore della proprietà solo da $ 5.000 a $ 10.000, l’aggiunta di un bagno a una casa con tre camere da letto ma solo con un bagno può avere un impatto significativo sul valore complessivo della casa. Ci sono stati momenti in cui il prezzo era vicino a $ 25.000. I clienti sono spesso disposti a pagare un premio per qualsiasi cosa li metta a proprio agio.

Prezzo relativo al metro quadro

Quando determiniamo il valore totale di una proprietà, prendiamo in considerazione anche la tariffa del piede quadrato. Questo è uno strumento utile da utilizzare se ci sono altre proprietà vicine che possono essere confrontate in termini di dimensioni, layout e posizione. Nonostante ciò, è sempre una buona idea guardare il quadro più ampio quando si confronta la propria casa con altre proprietà, anche se l’area dell’altra proprietà è di 200 piedi quadrati in meno rispetto alla propria casa (o anche del 10 per cento in meno). Sei disposto a pagare un ulteriore 10% del valore, se necessario? Probabilmente no, ma c’è una probabilità del 5% in più. Tuttavia, se la casa ha un numero di camere da letto superiore a quello standard, il premio può aumentare di ulteriori $ 10.000. Tuttavia, è probabile che nessuno che paga $ 300 per metro quadrato per una casa di 1.000 piedi quadrati spenda $ 300 per metro quadrato per una proprietà di 1.100 piedi quadrati, supponendo che tutto il resto sia uguale. Nella maggior parte dei casi, il premio è di soli $ 10.000, non di $ 30.000 (100 piedi quadrati x $ 300 per piede quadrato).

In che modo possedere una piscina aumenta il valore della tua casa?

Gli acquirenti di immobili di lusso non solo hanno maggiori possibilità di poter pagare circa $ 2.000 in costi annuali aggiuntivi associati alla manutenzione della piscina, ma hanno anche maggiori possibilità di volere la piscina stessa. I valori delle proprietà con pool possono arrivare fino a $ 40.000 se sono superiori a 800.000, $ 15-25.000 se sono compresi tra $ 400.000 e $ 800.000 e fino a $ 15-40.000 se sono inferiori a $ 400.000. Di conseguenza, il valore aggiunto del complesso aumenta con l’aumento del prezzo dell’immobile. Quando il prezzo della casa è maggiore, il valore che si ottiene possedendo una piscina si avvicina sempre di più all’importo necessario per realizzare una piscina.

Come si confronta il valore della tua casa con il valore di un immobile completamente ristrutturato

Alcune delle case del quartiere sono state ottimamente ristrutturate, mentre altre sembrano appena finite di fare un restyling. Una casa che è stata abbandonata per diversi anni ma ha ancora la sua integrità strutturale può essere ristrutturata per circa $ 20 per piede quadrato, dare o avere. Ciò include moquette, pavimenti in legno, ripiani in granito, nuovi armadi, bellissimi elettrodomestici, illuminazione ad incasso, nuovi bagni, vernici per interni ed esterni, nuovi battiscopa, porte, inceppamenti e una pulizia approfondita. È comune sostituire i sistemi di riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell’aria (HVAC), nonché gli scaldabagni. È più difficile valutare la tua proprietà rispetto a una proprietà ristrutturata che costa $ 20 per piede quadrato. Quando si confronta una proprietà completamente riabilitata con una proprietà non riabilitata, di solito aggiungo o rimuovo $ 22-25 per piede quadrato. I lussuosi progetti di ristrutturazione possono costare fino a $ 40 per piede quadrato, il che rende difficile assegnare loro un valore in dollari. Le proprietà che hanno subito ristrutturazioni così estese spesso ottengono un prezzo più alto, ma gli investitori potrebbero non essere mai in grado di recuperare completamente il loro investimento iniziale.

Edilizia, ambiente e ambiente

È sempre importante dove sei. Avere una proprietà ferma può aumentare il suo valore di un ulteriore 5 percento, ma avere una proprietà situata nel tabellone della bandiera, la parte dietro un’altra proprietà, può ridurne il valore. Vale 10-50 mila dollari (a seconda della qualità della casa). Questa regola si applica alle proprietà che hanno dietro di esse autostrade, ferrovie, autostrade interstatali o altre arterie significative. Una proprietà adiacente a un’autostrada trafficata potrebbe avere una valutazione inferiore del 2% rispetto alla media, mentre una proprietà vicino a un’autostrada potrebbe avere una valutazione inferiore del 7%-12% rispetto alla media. Questa percentuale varia in base al percorso. A volte di più.

Sebbene questo articolo tenga conto di vari fattori quando si determinano i valori delle proprietà, ce ne sono molti altri. Il processo di determinazione del valore di una proprietà non è mai diverso da transazione a transazione. Tieni presente che tutte le idee presentate in questo post provengono dalla nostra esperienza e quindi considerate soggettive.

È tutto in linguaggio informatico e non so cosa intendi

La terminologia utilizzata nei computer è una lingua straniera.

Ho quasi 50 anni di esperienza nel lavoro e nell’uso dei computer, e sì, questo mi rende un fanatico. Gli occhi di mia moglie iniziano a riempirsi di lacrime e la sento “borrrrrrritare” ogni volta che comincio a parlare di qualcosa che riguarda il computer. Ho il vago sospetto che non sia l’unica persona esperta di tecnologia, motivo per cui ho progettato un vocabolario semplice da usare quando parlo con qualcuno che non è un secchione.

Per iniziare, confronta: un computer ha molte parti diverse che lo compongono. Può essere suddiviso in tre categorie:

Memoria, che è spesso nota come memoria ad accesso casuale (RAM):

La tua memoria, spesso nota come RAM, è il tuo spazio di lavoro. È qui che si svolge il lavoro. Più memoria ad accesso casuale (RAM) ha un computer, più attività può eseguire contemporaneamente. La quantità di dati archiviati nella RAM è indicata in megabyte (mega = milione) byte.

processore

La tua CPU, spesso conosciuta come il tuo processore, è il motore del tuo veicolo. Quando il tuo motore ha più potenza, sarai in grado di fare le cose più velocemente. La velocità del processore è misurata in gigahertz (GHZ), dove un gigahertz equivale a un milione di milioni di hertz.

hardware

Il disco rigido funge da schedario elettronico. È nel tuo interesse salvare quante più informazioni possibili per un uso successivo. Lo spazio su disco rigido viene misurato in megabyte, spesso noti come milioni di byte.

ricerca? Non c’è affatto misticismo associato a tali termini?

Il passo successivo è definire ogni termine.

Definizione di

L’adware è un programma che visualizza annunci pubblicitari indesiderati sul tuo browser web.

Una sola informazione.

I byte sono porzioni di dati costituite da 8 bit.

Un singolo carattere, come la lettera “A”, rappresenterà un’istanza di un byte.

Il browser è un software che ti aiuta a trovare le informazioni di cui hai bisogno durante la navigazione in Internet.

Idiota del computer con l’auto veloce. Ha obbedito completamente agli ordini che gli erano stati dati. Probabilmente non vorrai affatto che si comporti in questo modo.

CPU (Unità di elaborazione centrale). Questo componente funge da heartbeat, attuatore o attuatore del computer.

Il formato file DVD+R può essere utilizzato per masterizzare dischi DVD. Il più delle volte, non è compatibile con le unità DVD-R.

DVD-R è un formato di file che può essere utilizzato per masterizzare DVD. Il più delle volte, non è compatibile con le unità DVD+R.

Un firewall è un componente importante che può essere software o hardware che è responsabile di nascondere il tuo computer dal mondo esterno. Windows viene fornito con il proprio firewall preinstallato.

Firewire (a) Un mezzo per comunicare con un computer. Utilizzato allo scopo di collegare vari dispositivi, come videocamere, a personal computer. È anche noto in alcuni ambienti come IEEE1394. Sony si riferisce alla sua app come “I-link”.

È un tipo speciale di supporto di memorizzazione chiamato floppy disk.

La bassa capacità e le lente prestazioni dei floppy disk hanno contribuito al loro declino in popolarità.

Giocatore Una persona che trascorre la maggior parte del suo tempo utilizzando un computer allo scopo di giocare ai videogiochi. Richiede un potente PC e una scheda grafica top di gamma.

GHZZ GHz Il termine “gigahertz” è talvolta abbreviato in “GHz”. La velocità della CPU viene visualizzata qui. Il ciclo è indicato come hertz.

Un gigabyte è mille milioni di volte la quantità di dati, espressa in byte.

Graphics Processing Unit (GPU) Il componente che gestisce l’immagine visualizzata sullo schermo e la invia per l’elaborazione. Molte applicazioni per computer che richiedono una grande quantità di potenza di elaborazione utilizzano il processore grafico non solo come processore aggiuntivo, ma anche per assistere il processore principale.

I dati e le applicazioni del volume del disco rigido vengono spesso archiviati sul disco rigido e archiviati lì fino a quando non sono nuovamente necessari. Ha una funzione di lettura non distruttiva, il che significa che la sua lettura non cancella i dati come la lettura della RAM.

Hi-Def, si riferisce alla TV. A causa della sua precisione molto elevata, questo strumento richiede uno spazio di archiviazione interno abbastanza ampio.

IEEE1394 Un mezzo per comunicare con un computer. Le videocamere digitali e i dischi rigidi esterni sono utenti tipici di questo tipo di connettore. Viene spesso chiamato “Firewire”.

Internet Internet può essere paragonato all’autostrada con le informazioni ai posti di blocco ovunque. Avrai bisogno di un browser, un URL o un motore di ricerca come Google o Yahoo per trovare la tua destinazione.

LAN (rete locale). Collega più PC che possono anche condividere la connessione Internet tra loro. Una rete locale (LAN) è l’interconnessione di tre personal computer nella mia casa. I computer possono scambiarsi dati tra loro.

Un megabyte di informazioni equivale a un milione di byte

Memoria, comunemente chiamata “RAM”. Questa è la posizione in cui vengono archiviati dati e programmi mentre ci stai lavorando o mentre ci stai lavorando. Poiché si tratta di un dispositivo di lettura distruttivo, se vuoi tenerlo, dovrai ripararlo prima di poterlo riutilizzare. Gli utenti non devono preoccuparsi di questo problema; È rilevante solo per i programmatori.

Il sistema operativo è indicato con l’abbreviazione OS.

Il sistema operativo include molti nomi familiari come Windows e Linux.

Un processore è il componente di un computer che è effettivamente responsabile dell’esecuzione delle attività e viene talvolta definito “CPU”.

L’abbreviazione di Random Access Memory (RAM) è RAMM. Casuale significa che è possibile accedere alle informazioni da qualsiasi indirizzo, anziché essere memorizzate in sequenza sul disco rigido.

Guidato da un sistema di archiviazione RAM che ha un meccanismo di recupero molto veloce. La memoria funge da supporto, a differenza dell’archiviazione metallica fornita dai dischi.

Strumento router per creare una connessione di rete di computer. Ciò consente a più PC di condividere un’unica connessione di rete.

Uno scanner è un pezzo di hardware collegato a un computer in grado di leggere un documento fisico, convertirlo in un flusso di dati digitali e quindi inviarlo al computer.

I programmi sono un insieme di istruzioni che vengono inviate a un processore del computer che spiegano i passaggi che devono essere eseguiti per raggiungere i suoi obiettivi. Ricorda che gli sciocchi ad alta velocità faranno solo quello che gli viene detto.

Lo spyware è un pezzo di codice che viene segretamente archiviato sull’hardware del tuo dispositivo a tua insaputa. Quindi, trasmette ciò che hai fatto alla persona che l’ha fatto. Questo può essere evitato utilizzando programmi con funzionalità anti-spyware.

Uno switch componente che fa parte di una rete. Nella maggior parte dei casi, il router è integrato direttamente nel dispositivo. A parte questo, è un ottimo firewall.

Un terabyte è un milione di milioni pari a un terabyte. Consiste in un “1” seguito da 12″ 0 di seguito.

Un cavallo di Troia è un pezzo di software, spesso dannoso, che viene scaricato sul tuo computer come parte di una comunicazione apparentemente reale, come un messaggio di posta elettronica. Una volta acceso, è in grado di creare scompiglio e persino di distruggere i dischi rigidi. La maggior parte dei programmi antivirus contrasta anche i trojan.

La connessione al PC tramite un bus seriale universale o USB è un’opzione. Ti consente di collegare diversi gadget al tuo computer.

Il virus è un malware che si infiltra nel tuo computer, il più delle volte a tua insaputa, e ha la capacità di danneggiare il tuo disco rigido, quindi i tuoi dati sono chiamati virus.

Il software che consiste in Virus Checker impedisce ai virus di entrare nel tuo computer. Chiamato anche software antivirus.

L’ultima versione del sistema operativo (OS) di Microsoft si chiama Vista.

WAN (Wide Area Network). Nella maggior parte dei casi, ciò comporta il collegamento di sistemi ubicati in diverse aree lontane dall’edificio principale o dal campus. Ad esempio, se lavori per un’azienda che ha più sedi in città diverse e tali sedi sono collegate tra loro da linee ad alta velocità, questo è un esempio di WAN (Wide Area Network).

Webcam Quello che succede davanti a una piccola videocamera collegata al tuo computer tramite USB o Firewire può essere registrato e inviato al tuo computer per poterlo guardare in seguito. Potrai dare ai parenti in altre aree la possibilità di vedere cosa sta succedendo all’interno della tua casa utilizzando questo sito.

Wireless in gergo informatico, è una tecnologia per connettere più personal computer in un unico dispositivo. Un adattatore wireless necessario per ogni computer. La connettività wireless può essere fornita da router e switch. Di conseguenza, non è più necessario far passare i cavi tra i vari componenti.

I worm sono pezzi di codice informatico dannoso che vengono installati segretamente sul tuo dispositivo a tua insaputa. Ha la capacità di distruggere i tuoi dati e controllare il tuo browser se è abilitato. Il software antivirus può, nella maggior parte dei casi, prevenire l’infezione da worm.

WYSIWYG Otterrai ciò che vedi. In altre parole, il tuo output sarà simile a quello che abbiamo visto sopra.

XP. La versione precedente del sistema operativo Microsoft Windows, nota come XP, è stata sostituita da Vista.


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